买房订金与定金的区别及退款规则

在房地产交易中，"订金"和"定金"是两个常见的概念，它们在法律上的含义和退款规则有所不同。

1.

订金

：订金通常是指购房者在确定购买意向后，向卖方支付的一笔款项，用以表明购房者的购买意愿。订金在法律上并不具有强制性，如果交易未能达成，订金通常是可以退给购房者的。但是，具体是否能够退，需要根据双方签订的合同条款来确定。

2.

定金

：定金则是一种具有法律约束力的款项，一旦购房者支付了定金，就意味着双方的交易已经基本确定，除非合同中另有约定，否则定金一般是不予退的。如果购房者违约不购买，定金将归卖方所有；如果卖方违约不卖房，则需要双倍返定金给购房者。

订金在大多数情况下是可以退的，而定金的退则取决于合同的约定和违约情况。购房者在支付任何款项之前，应当仔细阅读并理解合同条款，必要时可咨询法律专业人士，以确保自己的权益得到保护。