物业法律主体关系图表

物业法涉及的主体关系复杂而多样化,涉及物业所有权、使用权、管理权等多方利益关系。下面是一个简单的物业法律主体关系图表,帮助您理清各方关系:

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A[物业所有权人] >|转让或出租| B[产权单位];

A >|行使管理权| C[物业管理公司];

C >|管理协议| D[业主大会];

D >|选举| E[业主委员会];

D >|选举| F[物业管理监督委员会];

F >|监督| C;

E >|监督| C;

G[物业服务人员] >|劳动合同| C;

H[承租人/租户] >|租赁合同| B;

```

解析:

1.

物业所有权人:

拥有物业的实际所有权,在符合法律规定的情况下可以将物业出租或转让给他人,也有权行使物业的管理权。

2.

产权单位:

在物业法律关系中,产权单位指的是向物业所有权人提供资金或其他资源以获得物业使用权的单位,比如房地产开发商。

3.

物业管理公司:

被物业所有权人委托管理物业的专业公司,负责日常的物业管理工作,与业主大会签订管理协议,接受业主委员会和物业管理监督委员会的监督。

4.

业主大会:

物业所有权人共同组成的决策机构,负责选举产生业主委员会和物业管理监督委员会,签订物业管理公司的管理协议,监督物业管理工作。

5.

业主委员会:

由业主大会选举产生的代表业主利益的机构,负责监督物业管理公司的工作,与物业管理公司合作解决物业管理中的问题。

6.

物业管理监督委员会:

由业主大会选举产生的监督机构,负责监督物业管理公司的工作,维护业主的合法权益。

7.

物业服务人员:

指在物业内从事维修、保洁、保安等服务工作的员工,与物业管理公司签订劳动合同,履行相应职责。

8.

承租人/租户:

与产权单位签订租赁合同,租赁物业的个人或单位,享有物业使用权,需遵守租赁合同约定的义务。

以上是一个简单的物业法律主体关系图表,希望能够帮助您理清各方关系,更好地理解物业法律关系。

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